Caan van Necklaan 16

De slaapkamers zijn bovendien royaal bemeten en bieden volop ruimte voor kasten en praktische indeling. De woning voelt comfortabel aan: in de zomer blijft het aangenaam koel en in de winter juist behaaglijk warm. Daarbij is het prettig om te weten dat de woning, ondanks het bouwjaar, niet gehorig is en je weinig tot geen overlast van buren ervaart.
Een absolute eyecatcher is de ruime achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van de zon vanaf circa 10:00 uur in de ochtend tot wel 19:00 uur in de avond – ideaal voor lange zomerdagen.

De ligging is zonder meer ideaal. Op korte afstand vind je het gezellige Oud-Rijswijk (Herenstraat) met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Denk bijvoorbeeld aan de bekende ijssalon Talamini en de wekelijkse markt op zaterdag.
De bereikbaarheid is uitstekend:
Binnen circa 10 minuten fietsen sta je op station Hollands Spoor, Den Haag Centraal of station Rijswijk
Goede verbindingen richting zowel Den Haag als Delft (fiets en OV)
Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13

Daarnaast is er een actieve en betrokken buurtcommissie die regelmatig activiteiten organiseert zoals Burendag, Pasen en Sint Maarten – wat bijdraagt aan een fijne woonomgeving.

Indeling
Entree via de hal met karakteristieke knik, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.
De woonkamer is licht en praktisch in te delen, met een prettige verbinding naar de overige leefruimtes. De keuken is circa 8 jaar geleden geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Ook de badkamer is ongeveer 8 jaar oud en verzorgd uitgevoerd. Deze beschikt over een douche, wastafel en nette afwerking. De sanitaire voorzieningen verkeren in goede staat.
Aan de achterzijde bevinden zich de twee ruime slaapkamers, beide rustig gelegen en voorzien van voldoende ruimte voor grote kasten of een thuiswerkplek. In 2018 is aan beide slaapkamers een uitbouw gerealiseerd, wat zorgt voor extra wooncomfort en ruimte.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte ca. 88 m²
-Energielabel C
-Actieve VvE, bijdrage € 93,75 per maand
-Groot onderhoud en verduurzaming gepland (dak wordt vernieuwd en verduurzaamd in 2026)
-Ruime tuin op het zuiden met lange zonligging
-Twee ruime slaapkamers aan de rustige achterzijde
-Unieke, speelse indeling
-Comfortabele woning (koel in zomer, warm in winter)
-Weinig geluidsoverlast
-Gelegen nabij Oud-Rijswijk en uitstekende bereikbaarheid
-Actieve en sociale buurt
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

***English***

Caan van Necklaan 16 – Rijswijk

Spacious and peaceful living with a sunny south-facing garden, just a stone’s throw from historic Oud-Rijswijk

This charming apartment immediately stands out thanks to its playful and unconventional layout. The hallway features a distinctive bend, creating a surprising floor plan in which both bedrooms are quietly situated at the rear of the property. This provides extra privacy as well as a peaceful living environment.

The bedrooms are generously sized and offer plenty of space for wardrobes and a practical layout. The apartment feels comfortable throughout the year: pleasantly cool during the summer and warm and cozy in winter. Despite the age of the building, the property is also remarkably quiet, with little to no noise disturbance from neighbors.

A true highlight is the spacious south-facing backyard. Here, you can enjoy the sun from approximately 10:00 AM until 7:00 PM — perfect for long summer days.

The location is ideal. Within a short distance you will find the charming old town center of Oud-Rijswijk (Herenstraat), offering a wide variety of shops, restaurants, cafés, and specialty stores. Popular spots include the well-known Talamini ice cream parlor and the weekly Saturday market.

Accessibility is excellent:

Approximately 10 minutes by bike to Hollands Spoor Station, Den Haag Centraal, or Rijswijk Station
Excellent connections to both The Hague and Delft by bicycle and public transport
Conveniently located near the A4, A12, and A13 motorways

In addition, the neighborhood has an active and engaged community committee that regularly organizes events such as Neighbors’ Day, Easter activities, and St. Martin’s celebrations, contributing to a pleasant and social living environment.

Layout

Entrance via the hallway with its characteristic bend, providing access to all rooms in the apartment.

The living room is bright and easy to arrange, with a pleasant connection to the other living spaces. The kitchen was installed approximately eight years ago and is equipped with various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the sunny backyard, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

The bathroom, also approximately eight years old, is well-maintained and neatly finished. It features a shower, washbasin, and modern sanitary fittings, all in good condition.

At the rear of the apartment are the two spacious bedrooms, both quietly located and offering sufficient space for large wardrobes or a home office setup. In 2018, both bedrooms were extended, providing additional living space and comfort.

Key Features
-Living area approx. 88 m²
-Energy label C
-Active homeowners’ association (VvE), contribution €93.75 per month
-Major maintenance and sustainability improvements planned (roof renovation and insulation upgrades scheduled for 2026)
-Spacious south-facing garden with long hours of sunshine
-Two generously sized bedrooms at the quiet rear side
-Unique and playful layout
-Comfortable home (cool in summer, warm in winter)
-Minimal noise disturbance
-Located near Oud-Rijswijk with excellent accessibility
-Active and social neighborhood
-Age clause and materials clause apply