Zichtenburglaan 16

Denk bijvoorbeeld aan een ontwerp- of naaiatelier, een tandtechnisch laboratorium, een technisch installatie- of servicebedrijf, een projectinrichter of een onderneming in de bouw- en interieursector.

Ook gecombineerd gebruik is denkbaar. De ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als een creatief makerscollectief waarin een fotograaf, vormgever, stylist en andere creatieve ondernemers ieder een eigen werkplek hebben en gezamenlijke faciliteiten delen.

De ruimte beschikt over een eigen pantry en een nette afwerking, waardoor deze zonder ingrijpende aanpassingen direct in gebruik kan worden genomen.

Locatie
Het object ligt op bedrijventerrein Zichtenburg-Kerketuinen-Dekkershoek (ZKD). Dit bekende binnenstedelijke bedrijventerrein kenmerkt zich door een brede mix van ambachtelijke, technische en industriële bedrijvigheid. In de omgeving zijn onder andere autobedrijven, installatiebedrijven, bouwmarkten, groothandels, tegelshowrooms, glashandelaren, drukkerijen en andere maak- en projectbedrijven gevestigd.

De locatie is goed bereikbaar via de N211 en heeft goede aansluitingen op de A4, A12 en A13. Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar; tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand.

In het gebouw zijn momenteel onder andere keukenspeciaalzaak I-KOOK op de begane grond en Kaya Personeelsdiensten op de eerste verdieping gevestigd.

Oppervlakte
Op de eerste verdieping is circa 178 m² VVO beschikbaar voor verhuur. De oppervlakte is ingemeten conform NEN 2580.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt €1.750,- per maand, te vermeerderen met BTW.

In de huurprijs is de investering in nieuwe airco-units inbegrepen. Deze worden in overleg met de nieuwe huurder geplaatst, waarbij rekening kan worden gehouden met het voorgenomen gebruik en de gewenste indeling van de ruimte.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt leeg en bezemschoon opgeleverd en is onder andere voorzien van:

• een nette PVC-vloer;
• een systeemplafond met inbouwverlichting;
• kabelgoten;
• cv-radiatoren;
• een eigen pantry;
• gedeelde toiletvoorzieningen;
• een representatieve gemeenschappelijke entree met automatische schuifdeuren.

Verwarming en koeling
De ruimte kan volledig gasvrij worden gebruikt. Wanneer de cv-radiatoren worden afgekoppeld, kan de ruimte met de nieuwe airco-units zowel worden verwarmd als gekoeld.

De investering in de airco-units wordt door verhuurder gedaan. Plaatsing vindt plaats in overleg met de nieuwe huurder en wordt waar mogelijk afgestemd op de gewenste indeling en het voorgenomen gebruik.

Het reguliere onderhoud van de airco-units komt voor rekening van huurder. De kosten van groot onderhoud komen voor rekening van verhuurder.

Servicekosten
De servicekosten bedragen op voorschotbasis €200,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Voor het individuele elektriciteitsverbruik zijn tussenmeters geplaatst. Hierdoor wordt het daadwerkelijke verbruik per huurder geregistreerd en op basis van werkelijk verbruik afgerekend.

De servicekosten hebben onder andere betrekking op:
• water- en elektriciteitsverbruik;
• gasverbruik, tenzij de aansluiting voor het gehuurde wordt afgekoppeld;
• vastrechtkosten voor gas, water en elektriciteit;
• schoonmaak van de algemene ruimten en gedeelde toiletten;
• onderhoud en periodieke controle van de gebouwgebonden installaties;
• onderhoud en periodieke controle van de centrale verwarming;
• tuinonderhoud;
• 5% administratiekosten over de genoemde leveringen en diensten.

De servicekosten worden periodiek verrekend op basis van de werkelijke kosten en de beschikbare meterstanden.

Parkeren
De bedrijfsruimte wordt uitsluitend verhuurd in combinatie met twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De huurprijs bedraagt €75,- per maand per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW. De totale huurprijs voor de parkeerplaatsen bedraagt daarmee €150,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurder mag deze parkeerplaatsen aan derden onderverhuren. De parkeerplaatsen mogen uitsluitend voor parkeerdoeleinden worden gebruikt. Huurder blijft tegenover verhuurder volledig verantwoordelijk voor het gebruik en de naleving van de geldende voorwaarden.

Voor parkeren buiten het eigen terrein geldt aan de Zichtenburglaan betaald parkeren van maandag tot en met zondag tussen 18.00 en 24.00 uur.

Huurtermijn
Uitgangspunt is een huurtermijn van vijf jaar, gevolgd door een verlengingsperiode van vijf jaar.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst twaalf maanden na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria voor BTW-belaste verhuur, kan een nader vast te stellen opslag worden berekend ter compensatie van het financiële nadeel voor verhuurder.

Aanvaarding
De ruimte is per direct beschikbaar.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder een onvoorwaardelijke bankgarantie of stort huurder een waarborgsom ter grootte van twee maanden bruto betalingsverplichting, bestaande uit de huurprijs, servicekosten en BTW.

Bestemming
Op de locatie is het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein ZKD’ van toepassing, dat op 1 oktober 2015 onherroepelijk is vastgesteld. Het object valt binnen de bestemming ‘Bedrijf’.

Kantoor- en dienstverleningsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze ondersteunend en ondergeschikt zijn aan de bedrijfsfunctie. Een zelfstandig kantoor, een praktijk of publieksgerichte dienstverlening past niet binnen deze bestemming.

Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar ruimtelijkeplannen.nl. Iedere kandidaat-huurder is zelf verantwoordelijk voor het vooraf toetsen van het voorgenomen gebruik bij de gemeente Den Haag en voor het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen.

De ruimte is onder andere geschikt voor:

• lichte maak- en assemblagebedrijven;
• technische installatie- en servicebedrijven;
• bouw- en afbouwbedrijven;
• interieur- en projectinrichters;
• ontwerpstudio’s en stalenbibliotheken;
• werkvoorbereiding en projectmanagement;
• ondersteunend kantoorgebruik;
• presentatie en training ten dienste van de eigen bedrijfsvoering.

Vanwege de ligging op de eerste verdieping is de ruimte niet bedoeld voor zware productie, grootschalige opslag of intensieve logistieke werkzaamheden. In het gebouw is geen lift aanwezig.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het ROZ-model voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen en de bijzondere bepalingen van verhuurder.

Courtage
Indien door bemiddeling van WoonCompany Bedrijfsvastgoed bij dit object een huurovereenkomst tot stand komt, is huurder geen courtage verschuldigd.

Overig
Deze objectinformatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid en volledigheid ervan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Deze objectinformatie geldt niet als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.