Van St. Aldegondeplein 32

De woning ligt in het geliefde Geuzenkwartier, een fijne en levendige buurt met een dorps karakter midden in de stad. Direct voor de deur ligt een gezellig speelplein en op korte afstand vind je het strand, de haven en de populaire Frederik Hendriklaan met een breed aanbod aan winkels en horeca. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Hier woon je rustig, maar met alles wat Den Haag zo leuk maakt binnen handbereik.

Indeling
Entree in de hal met meterkast. De woonkamer is ruim en prettig ingedeeld en profiteert van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in, voorzien van zonnescherm. De geïsoleerde vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming (2022), wat zorgt voor extra comfort. Tot slot is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, wat bijdraagt aan een warme en gezellige uitstraling.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, oven, Quooker en krachtstroom (geschikt voor inductiekoken).
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met ruimte voor onder andere een vriezer en magnetron en toegang tot het toilet en de berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Vanuit de overloop is er toegang tot het balkon op het zuiden – een heerlijke plek om van de avondzon te genieten.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers (waarvan één eenvoudig op te splitsen, waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is). Ook bevindt zich hier een tweede badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde is de opstelplaats voor de wasmachine en een wastafel.
Dankzij de dakopbouw (2015, met vergunning) is deze verdieping verrassend ruim en goed bruikbaar. De twee aanwezige airco-units zorgen niet alleen voor aangename koelte in de warme zomermaanden, maar kunnen ook worden ingezet als extra verwarming – een prettige aanvulling op het hybride systeem.

Bijzonderheden
-Energielabel A+ (2025)
-Woonoppervlakte ca. 112,4 m² + inpandige berging 4,3 m²
-Tuin én balkon op het zuiden
-Hybride verwarmingssysteem (cv + warmtepomp, 2025)
-9 zonnepanelen (2020, 2.599 Wp)
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Dak- en wandisolatie (2e etage)
-Geïsoleerde woonkamervloer met elektrische vloerverwarming (2022)
-2 airco-units op de bovenetage (koelen én verwarmen)
-Dakopbouw (2015, met vergunning)
-2 badkamers
-3 toiletten (één per verdieping)
-Gashaard aanwezig
-Zonnescherm aanwezig
-Riolering vervangen in 2022
-Gelegen in het Geuzenkwartier nabij strand, haven en winkels
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

***English***

Van St. Aldegondeplein 32 in the Geuzenkwartier – Family Home with Energy Label A+

This spacious and well-maintained family home on Van St. Aldegondeplein is an ideal place for those seeking comfortable and energy-efficient living. In recent years, the property has been modernized and made more sustainable in key areas: from a hybrid central heating system with heat pump and solar panels to electric underfloor heating and air conditioning units. The result is an A+ energy label and significantly lower energy consumption compared to similar homes without these features. With four bedrooms (and the possibility of a fifth), a sunny south-facing garden, and a south-facing balcony, this is a home that offers plenty of space to live and grow.

The property is located in the popular Geuzenkwartier, a pleasant and lively neighborhood with a village-like atmosphere in the heart of the city. Right in front of the house is a charming playground, and within a short distance you will find the beach, the harbor, and the popular Frederik Hendriklaan, offering a wide range of shops and restaurants. Schools, public transport, and major roads are also easily accessible. Here, you live in a quiet area with everything that makes The Hague so attractive within easy reach.

Layout

Ground floor
Entrance into the hallway with meter cupboard. The living room is spacious and well laid out, benefiting from plenty of natural light. From the living room, you can step directly into the sunny south-facing garden, which is equipped with an awning. The insulated floor features electric underfloor heating (2022), providing additional comfort. The living room also includes an attractive gas fireplace, contributing to a warm and cozy atmosphere.

The kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, gas stove, oven, Quooker tap, and a power connection suitable for induction cooking.

Adjacent is a practical utility room with space for, among other things, a freezer and microwave, and access to the toilet and storage room.

First floor
Landing with access to all rooms. At the front is the master bedroom, and at the rear a second bedroom. From the landing, there is access to the south-facing balcony — a wonderful place to enjoy the evening sun.

The bathroom is equipped with a bathtub with shower and a vanity unit. There is also a separate toilet on this floor.

Second floor
Landing with access to two bedrooms (one of which can easily be divided, creating the possibility for a fifth bedroom). There is also a second bathroom with a shower and toilet. At the rear, you will find the space for a washing machine and an additional sink.

Thanks to the roof extension (2015, with permit), this floor is surprisingly spacious and highly functional. The two air conditioning units not only provide cooling during warm summer months but can also be used for heating — a pleasant addition to the hybrid system.

Key Features
-Energy label A+ (2025)
-Living area approx. 112.4 m² + internal storage 4.3 m²
-South-facing garden and balcony
-Hybrid heating system (central heating + heat pump, 2025)
-9 solar panels (2020, 2,599 Wp)
-Fully double-glazed
-Roof and wall insulation (second floor)
-Insulated living room floor with electric underfloor heating (2022)
-2 air conditioning units on the upper floor (cooling and heating)
-Roof extension (2015, with permit)
-2 bathrooms
-3 toilets (one on each floor)
-Gas fireplace
-Awning
-Drainage system replaced in 2022
-Located in Geuzenkwartier near the beach, harbor, and shops
-Age and materials clauses apply
-Transfer date in consultation