Van Marumstraat 24

Object
Van Marumstraat 24 (1e etage) omvat één zelfstandige bovenwoning in de vrije sector (190 WWS-punten, huur € 1.980/mnd). Van Marumstraat 24A (2e etage) en 24B (3e etage) bevatten elk drie gemeubileerde onzelfstandige kamers. Cartesiusdwarsstraat 2 (begane grond) bevat eveneens drie gemeubileerde onzelfstandige kamers. Beide panden zijn karakteristieke herenhuizen uit 1899, gelegen in een rustige woonstraat midden in het Valkenboskwartier. In november/december 2024 zijn 12 zonnepanelen (DMEGC 440 WP Full-black, Solaredge systeem) op het dak geïnstalleerd.

Energielabels
• Van Marumstraat 24 (zelfstandige woning): label A+++
• Van Marumstraat 24A: label D
• Van Marumstraat 24B: label D
• Cartesiusdwarsstraat 2: label C

Financieel profiel
• Verkoopprijs: € 1.100.000 k.k.
• Huidige kale jaarhuur: € 71.905
• BAR op kale huur: 6,54% (huidig) | 6,96% (potentieel bij WWS-maxima)
• Bruto inkomen incl. servicekosten: € 96.337/jr (8,76%)
• Huurstijgingspotentieel bij mutatie: ca. + € 4.626 per jaar

Samenstelling
• Van Marumstraat 24: zelfstandige woning, vrije sector, € 1.980/mnd kale huur
• Van Marumstraat 24A: 3 gemeubileerde kamers, gereguleerd
• Van Marumstraat 24B: 3 gemeubileerde kamers, gereguleerd
• Cartesiusdwarsstraat 2: 3 gemeubileerde kamers, gereguleerd

Huurovereenkomsten
6 van de 10 huurovereenkomsten lopen op bepaalde tijd en eindigen voor eind 2027. Dit biedt de nieuwe eigenaar concreet zicht op huuroptimalisatie bij mutatie: bij hernieuwde verhuur kan de huur worden opgetrokken naar het geldende WWS-maximum, alle gereguleerde units zitten daar nog ruim onder.

Daarnaast is de huurovereenkomst van de volledig gerenoveerde zelfstandige woning op de eerste verdieping (Van Marumstraat 24) per 1 augustus 2026 opgezegd. Deze woning komt op korte termijn opnieuw in de verhuur voor € 2.200 per maand. Voor kopers die de voorkeur geven aan een vrije, onverhuurde oplevering van deze verdieping behoort dit eveneens tot de mogelijkheden.

Locatie
Het Valkenboskwartier is een stabiele verhuurmarkt met structurele vraag van studenten en young professionals. De nabijheid van De Haagse Hogeschool en de Leidse campus Den Haag, gecombineerd met uitstekende OV-verbindingen (tram 2 en 6), zorgt voor een laag leegstandsrisico.

Bijzonderheden
• Volledig verhuurd, direct cashflow op dag 1
• In 2025 gerenoveerde eerste etage, waarvan de foto's zijn bijgevoegd
• 12 zonnepanelen geïnstalleerd (nov/dec 2024), DMEGC 440 WP Full-black, Solaredge systeem
• 6 van 10 tijdelijke contracten aflopen voor eind 2027, huuroptimalisatie inzichtelijk
• Combinatie van vrije-sectorunit (A+++) en gereguleerde portefeuille
• Alle gereguleerde units onder WWS-maximum, ruimte bij mutatie

Kadastrale informatie
• Kadastrale aanduiding: gemeente 's-Gravenhage, sectie Y, nummer 1422
• Kadastrale grootte: 80 m², vier BAG-adressen onder één kadastraal perceel
• Eigendomssituatie: volledig eigendom, geen erfpacht
• Geen publiekrechtelijke beperkingen geregistreerd
• Vier adressen zijn géén gesplitst appartementsrecht, één perceel, één eigendom
• Aanvaarding in verhuurde staat