Obrechtstraat 223

Indeling
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer van ca. 42,1 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, momenteel in gebruik als kantoorruimte. Deze serre zorgt voor extra lichtinval en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De ruime keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken loopt u via de hal door naar de slaapkamer van ca. 13,7 m², welke eveneens directe toegang heeft tot de achtertuin. Direct naast de slaapkamer bevindt zich een hoogwaardige, premium badkamer van Tortu, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers van ca. 11,8 m² en 10,5 m². De overloop verbindt beide kamers en maakt deze verdieping geschikt als slaapverdieping voor kinderen, gasten of logees.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte ca. 141,1 m²
-Gelegen op eigen grond
-Bouwjaar 1896
-Energielabel C
-Royale woonkamer van ca. 42 m²
-Serre aan achterzijde met openslaande deuren naar de tuin
-3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond)
-Achtertuin bereikbaar via serre, keuken en slaapkamer
-Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 39,64
-Goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen
-Oplevering in overleg
-Ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

***English***

Spacious and charming living at Obrechtstraat 223
Located on a quiet and highly sought-after street in The Hague, this charming and well-maintained home offers approximately 141 m² of living space and an energy label C. The property combines characteristic details with modern living comfort and features a surprisingly spacious and practical layout, including a generous living room, three bedrooms, and a pleasant backyard.

The property is situated in an attractive and lively neighborhood, with shops, restaurants, supermarkets, schools, sports facilities, and public transport all within close proximity. In addition, the city center and major roads are easily accessible. An ideal location for those who wish to live in a peaceful environment while enjoying all urban conveniences within easy reach.

Layout
Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms. The spacious living room of approximately 42.1 m² forms the heart of the home and offers ample space for both a comfortable seating and dining area. At the rear, you will find the conservatory, currently used as a home office. This space provides abundant natural light and features French doors leading to the backyard, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

The generously sized kitchen is practically laid out and equipped with various built-in appliances, offering plenty of workspace and storage. The kitchen also provides direct access to the garden.
From the kitchen, you walk through the hallway to the bedroom of approximately 13.7 m², which also has direct access to the backyard. Adjacent to the bedroom is the bathroom, a high-quality premium bathroom by Tortu, featuring a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and toilet.

On the first floor, there are two well-proportioned bedrooms of approximately 11.8 m² and 10.5 m². The landing connects both rooms, making this floor suitable as a sleeping area for children, guests, or visitors.

Details
-Living area approx. 141.1 m²
-Freehold property
-Built in 1896
-Energy label C
-Spacious living room of approx. 42 m²
-Conservatory at the rear with French doors to the garden
-3 bedrooms (one on the ground floor)
-Backyard accessible via conservatory, kitchen, and bedroom
-Active homeowners’ association (HOA), monthly contribution €39.64
-Good accessibility and close to amenities
-Transfer in consultation
-Age and materials clauses will be included