Muurbloemweg 97

Op een unieke locatie aan de rand van Landgoed Meer en Bos, en op loopafstand van strand, duinen en zee, ligt dit lichte en sfeervolle appartement op de bovenste woonverdieping. De woning van circa 103m² beschikt over drie slaapkamers, twee zonnige balkons, een ruime berging en een extra zolderkamer
De woning heeft een lichte en ruime indeling met karakteristieke details. Vanuit dit appartement geniet u dagelijks van een vrij panorama.
De centrale ligging is bijzonder aantrekkelijk. Hier kunt u rustig wonen in het groen met strand, zee, duinen, winkels (Waldeck, Savornin Lohmanplein, Kijkduin en de Arabislaan), sportvoorzieningen en openbaar vervoer (Randstadrail 3 en bus 24) binnen handbereik. De gezellige badplaats Kijkduin, de Bosjes van Pex en diverse goede basis-, middelbare en internationale scholen, bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Den Haag is uitstekend bereikbaar, ook met het openbaar vervoer. Vrij parkeren kan voor de deur en in de directe omgeving zonder vergunning.

Indeling
Afgesloten entree op straatniveau met verzorgd trappenhuis naar de tweede verdieping.
Entree appartement en ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer aan de voorzijde is licht en beschikt over een parketvloer en authentieke schouw met allesbrander. Dankzij de geplaatste schuifdeuren is op stijlvolle wijze een extra kamer gecreëerd; ideaal als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar met vrij uitzicht op het groen. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk van de ochtendzon geniet.
De slaapkamer aan de voorkant heeft een vaste kast en uitzicht op de natuur. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant en heeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet met fonteintje.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime berging/waskamer en een extra zolderkamer met dakkapel, geschikt als werk-, logeer- of hobbyruimte. Deze ruimte is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Achter het gebouw is een ruime fietsenberging aanwezig.

Persoonlijke noot van de verkoper
“Wij hebben hier jarenlang genoten van natuur waar je de seizoenen ziet veranderen. De mooie bomen en nabijheid van strand en zee waren voor ons echt rijkdom. De kinderen zetten hun eerste stapjes in het bos en leerden fietsen op de brede stoepen. Door de zonnige ligging is er altijd een fijne plek in huis. Van een ontbijtje in de ochtendzon tot lange zomeravonden op het balkon aan de voorkant. We hebben hele fijne buren die we zeker zullen missen. Nu onze kinderen groter worden is het tijd voor ons om een volgende stap te maken. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen als wij deden.”

Bijzonderheden
• Blijvend vrij uitzicht op Landgoed Meer en Bos;
• Gelegen nabij strand, zee, duinen en natuur;
• Licht en sfeervol topappartement;
• Twee zonnige balkons;
• Middag- en avondzon aan de voorzijde, ochtendzon aan de achterzijde;
• Extra zolderkamer en royale berging;
• Eigen fietsenberging achter het gebouw;
• Vrij parkeren direct voor de deur en in de omgeving;
• Actieve en financieel gezonde VvE, VvE-bijdrage € 171,25 per maand exclusief voorschot stookkosten van € 93,75 per maand;
• Vve is bezig met een meerjarig duurzaamheidsplan (DMJOP);
• Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2020);
• Schilderwerk balkons en balkon-/bergingdeuren wordt regelmatig uitgevoerd, volgend onderhoud gepland voor 2027;
• Isolatie kopse kanten complex uitgevoerd in 2024;
• Nabij winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en (internationale) scholen;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Erfpachtcanon thans € 65,80 per jaar;
• Erfpacht eindigt op 31-12-2025;
• Herziening erfpacht door verkoper aangevraagd en in behandeling bij Gemeente;
• Bouwjaar 1956;
• Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;
• Energielabel E

***ENGLISH***
Muurbloemweg 97, Bohemen, The Hague

A hidden gem located on the edge of the publicly accessible Meer en Bos Estate and just a short distance from the beach, dunes, and sea. The spacious, bright residential floor appartment of approximately 103m² features three bedrooms, two sunny balconies, a generous storage room, and an additional attic room.
The apartment offers a light and spacious layout with characteristic details. From here, you enjoy a daily green and open panoramic view.
The central location is highly attractive. Here you live peacefully surrounded by greenery, while beaches, sea, dunes, shops (Waldeck, Savornin Lohmanplein, Arabislaan), sports facilities, and public transport (RandstadRail 3 and bus 24) are all within easy reach. The popular seaside resort Kijkduin, the Bosjes van Pex, and various good primary, secondary, and international schools are located nearby. The city centre of The Hague is easily accessible, also by public transport. Free parking is available directly in front of the building and in the surrounding area, without permits.

Layout
Secure entrance at street level with a well-maintained staircase to the second floor.
Entrance to the apartment with a spacious hallway providing access to all rooms. The generous living and dining room at the front is bright and features a parquet floor and an authentic fireplace with a wood burner. Thanks to sliding doors, an additional room has been stylishly created, ideal as a third bedroom, home office, or hobby room.
From the living room, you access the sunny southwest-facing balcony with open views over the greenery. The kitchen is practically designed and provides access to the rear balcony, where you can enjoy the morning sun.
The front bedroom features a built-in wardrobe and views of nature. The second bedroom is located at the rear and has access to the balcony. The bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin. There is a separate toilet with a small sink.
On the top floor, there is a spacious storage/laundry room and an additional attic room with a dormer window, suitable as a workspace, guest room, or hobby room. This space is accessible via the communal staircase. A large shared bicycle storage area is located behind the building.

Special features
• Permanent open views over the Meer en Bos estate
• Located near beach, sea, dunes, and nature
• Bright and charming top-floor apartment
• Two sunny balconies
• Afternoon and evening sun at the front, morning sun at the rear
• Additional attic room and spacious storage
• Private bicycle storage behind the building
• Free parking directly in front and in the surrounding area
• Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), VvE contribution €171.25 per month, excluding heating advance payment of €93.75
• Multi-year maintenance and sustainability plan in place
• Facades cleaned, re-pointed, and impregnated (2020)
• Balcony and external woodwork regularly maintained, next scheduled in 2027
• Insulation of end walls completed in 2024
• Fully double glazed
• Close to shops, public transport, and (international) schools
• Ground lease fee currently €65.80 per year
• Lease expires on 31-12-2025; renewal request submitted and under review by the municipality
• Year of construction: 1956
• Age and materials clauses applicable
• Energy label E

Personal note from the seller
“We have enjoyed living here for many years, surrounded by nature and the changing seasons. The beautiful trees and proximity to the beach and sea have truly felt like a privilege. Our children took their first steps in the nearby forest and learned to cycle on the wide pavements in the neighbourhood.
Thanks to the sunny orientation, there was always a pleasant spot in the home, from morning coffee in the sun to long summer evenings on the front balcony. We have had wonderful neighbours whom we will certainly miss. Now that our children are growing up, it is time for us to take the next step. We hope the next residents will enjoy living here just as much as we did.”