Laan Van Meerdervoort 509

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met erker en een plafondhoogte van ca. 3,10 meter, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. Aangrenzend ligt de zitkamer, die zich uitstekend leent als eetkamer of tweede leefruimte. Deze royale leefruimte biedt voldoende mogelijkheden om hier eenvoudig een open keuken te realiseren.

De huidige keuken ligt centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de overloop. Doordat de leefruimte zeer ruim is, kan de keuken relatief eenvoudig worden verplaatst naar het woon- en eetgedeelte, waardoor op de huidige plek van de keuken een volwaardige vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. Dit maakt het appartement bijzonder flexibel en toekomstbestendig.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te delen.

Naast de keuken bevinden zich het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel.

Buitenruimte

Het balkon aan de achterzijde is circa 3,75 m² groot en ligt op het noordwesten – een fijne plek om buiten te zitten in de middag- en avondzon.

Bijzonderheden
-Gelegen op de tweede verdieping
-Woonoppervlakte appartement ca. 118 m²
-Inhoud ca. 441 m³
-Balkon aan de achterzijde van ca. 3,75 m²
-Plafondhoogte woonkamer ca. 3,10 m
-Verwarming en warm water via HR-combiketel
-Energielabel E
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €150,00
-Gelegen op eigen grond
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Niet-bewonersclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

***English***

Laan van Meerdervoort 509, The Hague

Spacious five-room apartment of approx. 118 m², located on the second floor of a characteristic building on Laan van Meerdervoort, within short distance of the Fahrenheitstraat, public transport and everyday amenities.

Layout

Entrance at street level with internal staircase leading to the second floor. Landing with access to all rooms.

At the front is the generous living room with bay window and a ceiling height of approx. 3.10 metres, creating a bright and airy atmosphere. Adjacent is the sitting room, which is ideal as a dining room or second living area. This spacious living area offers excellent potential to create an open-plan kitchen.

The current kitchen is centrally located and accessible from the hallway. Because the living area is exceptionally spacious, the kitchen can easily be relocated to the living and dining area, allowing the current kitchen space to be converted into a full-size fourth bedroom. This offers great flexibility and makes the apartment highly future-proof.

At the rear are two bedrooms, one of which has access to the balcony. The third bedroom is located at the front. All bedrooms are well-proportioned and easy to furnish.

Next to the kitchen are the separate toilet and the bathroom. The bathroom features a bathtub, a separate shower and a washbasin.

Outdoor space

The rear balcony is approx. 3.75 m² and faces north-west, making it a pleasant spot to enjoy the afternoon and evening sun.

Features
-Located on the second floor
-Living area approx. 118 m²
-Volume approx. 441 m³
-Rear balcony of approx. 3.75 m²
-Living room ceiling height approx. 3.10 m
-Central heating and hot water via high-efficiency combi boiler
-Energy label E
-Active owners’ association (VvE), monthly contribution €150
-Freehold property (no ground lease)
-Age and materials clause applicable
-Non-occupancy clause applicable
-Transfer in consultation