Hanenburglaan 112

Aan de geliefde Hanenburglaan bevindt zich dit verrassend ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement van circa 68 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijke lichtinval, twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de schuifpui naar het balkon loopt binnen naadloos over in buiten en geniet u van een vrij uitzicht en een heerlijke plek in de zon.

De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Het balkon vormt een verlengstuk van de woonruimte en is ideaal gelegen op het zuidoosten, waardoor u kunt genieten van zowel de ochtend- als middagzon. Een fijne plek om rustig de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, een praktische keuken, badkamer, separaat toilet en voldoende bergruimte. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het energielabel C dragen bij aan een comfortabel woonklimaat.

Ook de Vereniging van Eigenaars is een belangrijk pluspunt. De actieve en professioneel beheerde VvE beschikt over een gezond reservefonds van circa € 50.763 en heeft de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in onderhoud aan het complex. Zo zijn onder meer schilderwerkzaamheden uitgevoerd, zinken balkonbakken vervangen en worden de balkonhekwerken vernieuwd. Daarnaast wordt het meerjarenonderhoudsplan geactualiseerd.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden van de gezellige Fahrenheitstraat. Ook openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en diverse groenvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Bovendien bereikt u het strand van Scheveningen binnen circa 10 minuten fietsen.

Kenmerken
Woonoppervlakte ca. 68 m²
Bouwjaar 1926
Ruime en lichte woonkamer
Twee slaapkamers
Schuifpui naar het balkon
Balkon op het zuidoosten
Ochtend- en middagzon
Vrij uitzicht
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Energielabel C
Actieve en professioneel beheerde VvE
VvE-bijdrage € 175,50 per maand
Gezond reservefonds binnen de VvE
Recent uitgevoerd groot onderhoud aan het complex
Kindvriendelijke woonomgeving
Nabij Fahrenheitstraat, openbaar vervoer en parken
Op circa 10 minuten fietsen van het strand van Scheveningen
Uitstekende starterswoning
Bijzonderheden
Eigen grond
Actieve Vereniging van Eigenaars
VvE-bijdrage € 175,50 per maand
Professioneel beheer
Oplevering in overleg

Kortom: een heerlijk licht appartement op een uitstekende locatie, ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met een zonnig balkon en een gezonde VvE.
-------------
ENGLISH
-------------
Hanenburglaan 112, The Hague

Charming and bright two-bedroom apartment with a sunny southeast-facing balcony, open views, and an excellent location near Fahrenheitstraat and Scheveningen Beach.

Situated on the popular Hanenburglaan, this well-maintained and surprisingly spacious apartment offers approximately 68 m² of living space. The property features a generous living room with abundant natural light, two bedrooms, and a sunny southeast-facing balcony. Thanks to the sliding doors connecting the living room to the balcony, indoor and outdoor living blend seamlessly, allowing you to enjoy open views and a wonderful spot in the sun.

The spacious living room provides ample room for both a comfortable seating area and a dining space. The balcony serves as a natural extension of the living area and enjoys an ideal southeast orientation, offering both morning and afternoon sunshine. It is the perfect place to start the day with a coffee or unwind after work.

The apartment further comprises two well-proportioned bedrooms, a practical kitchen, a bathroom, a separate toilet, and ample storage space. The property is fitted with low-maintenance uPVC window frames and HR++ double glazing, while its Energy Label C contributes to a comfortable and energy-efficient living environment.

Another major advantage is the homeowners' association (VvE). The active and professionally managed association has a healthy reserve fund of approximately €50,763 and has invested significantly in the maintenance of the building in recent years. Recent works include exterior painting, replacement of zinc balcony planters, and the renewal of balcony railings. In addition, the long-term maintenance plan is currently being updated.

The location is highly desirable. The vibrant Fahrenheitstraat shopping street, with its wide variety of shops, specialty stores, cafés, and restaurants, is within walking distance. Public transport, schools, sports facilities, and several parks are also nearby. In addition, Scheveningen Beach and its boulevard can be reached within approximately 10 minutes by bicycle.

In short, this bright and comfortable apartment is perfectly suited for first-time buyers, singles, or couples looking for a well-located home with a sunny balcony and a financially healthy homeowners' association.

Features
Approx. 68 m² of living space
Built in 1926
Spacious and bright living room
Two bedrooms
Sliding doors to the balcony
Southeast-facing balcony
Morning and afternoon sun
Open views
uPVC window frames with HR++ double glazing
Energy Label C
Active and professionally managed homeowners' association (VvE)
Monthly VvE contribution: €175.50
Healthy reserve fund within the VvE
Recent major maintenance carried out to the building
Family-friendly neighbourhood
Close to Fahrenheitstraat, public transport, and parks
Approximately 10 minutes by bicycle to Scheveningen Beach
Excellent starter home
Particulars
Freehold property (no ground lease)
Active homeowners' association (VvE)
Monthly VvE contribution: €175.50
Professionally managed association
Delivery in consultation

A move-in-ready apartment in a sought-after location, combining comfortable living, a sunny balcony, and a financially healthy homeowners' association.