Celsiusstraat 171

De woning is goed onderhouden (conform MJOP), waardoor deze direct te betrekken is, maar tegelijkertijd alle ruimte biedt om naar eigen smaak aan te passen.

De Celsiusstraat ligt in de luwte van het populaire Valkenboskwartier: rustig wonen met alle levendigheid om de hoek. Op loopafstand vind je diverse gezellige koffietentjes, horecagelegenheden en de winkels van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook het centrum en strand liggen op korte afstand. Daarnaast is de speeltuin van het Newtonplein nabij – ideaal voor gezinnen.

Indeling
Via de entree op straatniveau bereik je de woning en ga je via de trap naar de eerste verdieping.
Overloop met toegang tot het separate toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer van circa 29 m² met grote raampartijen en fraaie houten vloeren.
Aan de achterzijde ligt de ruime, open leefkeuken (ca. 12 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte – een heerlijke plek om te koken en samen te komen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping heb je de overloop met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 14,9 m² en 13,8 m² en een derde kamer van circa 5,0 m², ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer.
De badkamer (ca. 5,6 m²) is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Tevens is er een tweede toilet aanwezig op deze verdieping.
Dankzij de indeling en ruimte is de woning zeer geschikt voor (groeiende) gezinnen.

Dakterras
Via de slaapkamer aan de voorkant bereik je het royale dakterras van circa 21 m². Dit terras is vrijstaand, wat betekent dat je hier volop privacy hebt zonder directe buren – een unieke plek om in alle rust van de zon te genieten.
Daarnaast is er de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw (onder voorbehoud van vergunning), wat extra woonruimte kan creëren.

Bijzonderheden
-Sfeervol en licht dubbel bovenhuis
-Woonoppervlak: ca. 102 m² (conform NEN2580)
-Vrijstaand dakterras van ca. 21,4 m²
-Houten vloeren aanwezig
-Geschikt voor (groeiende) gezinnen
-Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunning vereist)
-Goed onderhouden (conform MJOP), instapklaar met mogelijkheden tot eigen invulling
-Energielabel C
-Verwarming en warm water via CV-combiketel
-Actieve VvE, bijdrage €100,- per maand
-Gelegen in rustige straat met alle voorzieningen om de hoek
-Nabij Newtonplein speeltuin, winkels, horeca en OV
-Oplevering in overleg
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

***English***

harming and Bright Duplex Apartment with Detached Roof Terrace in the Popular Valkenboskwartier!

Situated on one of the nicest streets in the vibrant Valkenboskwartier, this charming and exceptionally bright duplex apartment features a spacious detached roof terrace. Thanks to the large windows and well-designed layout, the property enjoys an abundance of natural light throughout. Offering approximately 102 m² of living space, an open-plan kitchen, and multiple bedrooms, this is an ideal home for anyone seeking space, comfort, and future potential.

The property has been well maintained (in accordance with the long-term maintenance plan / MJOP), making it ready to move into while still offering plenty of opportunities to personalize it to your own taste.

The Celsiusstraat is quietly located within the highly sought-after Valkenboskwartier: peaceful residential living with all the neighborhood’s lively amenities just around the corner. Within walking distance you will find cozy cafés, restaurants, and the shops on Fahrenheitstraat and Weimarstraat. Public transport connections are excellent, and both the city center and the beach are just a short distance away. The playground at Newtonplein is also nearby, making this an ideal location for families.

Layout

Via the private entrance at street level, you reach the apartment and take the stairs to the first floor.

Landing with access to a separate toilet. At the front of the property is the bright and inviting living room of approximately 29 m², featuring large windows and beautiful wooden flooring.

At the rear is the spacious open-plan kitchen/dining area (approx. 12 m²), equipped with various built-in appliances and ample worktop and storage space — a wonderful place to cook and gather with family and friends.

Second Floor

The second floor landing provides access to all rooms. Here you will find two spacious bedrooms of approximately 14.9 m² and 13.8 m², as well as a third room of approximately 5.0 m², ideal as a home office, child’s room, or guest room.

The bathroom (approx. 5.6 m²) is fitted with a shower, bathtub, and washbasin. There is also a second toilet on this floor.

Thanks to its practical layout and generous space, the property is highly suitable for (growing) families.

Roof Terrace

The spacious roof terrace of approximately 21 m² is accessed via the front bedroom. As the terrace is detached, it offers a high degree of privacy without immediate neighboring properties overlooking it — a unique spot to relax and enjoy the sun in peace.

In addition, there is the possibility to add a rooftop extension (subject to obtaining the necessary permits), creating additional living space.

Key Features
-Charming and bright duplex apartment
-Living area: approx. 102 m² (measured in accordance with NEN2580)
-Detached roof terrace of approx. 21.4 m²
-Wooden flooring throughout
-Suitable for (growing) families
-Potential for a rooftop extension (subject to permits)
-Well maintained (in accordance with MJOP), move-in ready with opportunities for customization
-Energy label C
-Central heating and hot water via combination boiler
-Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €100
-Located on a quiet street with all amenities nearby
-Close to Newtonplein playground, shops, restaurants, and public transport
-Transfer date in consultation
-Age and materials clauses apply