Boomaweg 16

Wonen op hoog niveau, direct aan park Madestein
Gelegen op een hoekperceel van maar liefst 384 m², op loopafstand van het uitgestrekte recreatiegebied Madestein, biedt deze instapklare en onbewoonde woning een woonervaring die zijn gelijke niet kent. Dankzij energielabel A++, een warmteterugwininstallatie, hybride warmtepomp en vloerverwarming op alle verdiepingen bent u helemaal klaar voor de toekomst. Uw eigen oprit, een tuin rondom én gratis parkeergelegenheid direct voor de deur maken het plaatje compleet.

Indeling
Begane grond – Licht, ruimte en ultiem woongenot
Via de eigen oprijlaan betreedt u de stijlvolle hal met luxe afwerking. Hier vindt u het moderne toilet en de meterkast. De royale woonkamer van bijna 11 meter breed verrast direct: grote HR+++ raampartijen bieden een panoramisch uitzicht op de tuin en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De woonkamer loopt naadloos over in de spectaculaire Arclinea-woonkeuken van 7 meter breed – een droom voor elke kookliefhebber. Dankzij de openslaande deuren verbindt u moeiteloos binnen met buiten. De combinatie van vloerverwarming en een plafondhoogte van 2,70 meter zorgt voor een ruimtelijk, luxueus gevoel.

Eerste verdieping – Comfort en rust
Een open trap met vide brengt u naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers op u wachten.
• De master bedroom (4,78 m breed) biedt rust, ruimte en een inloopkast – uw eigen privéretreat.
• De tweede slaapkamer (3,86 m breed) is perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor.
• De luxe badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, hangtoilet én voorbereidingen voor een ligbad.
• Toegang tot het dak van de uitbouw biedt de mogelijkheid voor een royaal dakterras van 39 m² – de ultieme plek om te relaxen, compleet met Sonos-geluidsinstallatie.

Tweede verdieping – Loftgevoel en licht
De tweede verdieping straalt ruimtelijkheid uit met een plafondhoogte van meer dan 3,25 meter. Hier bevindt zich een indrukwekkende derde slaapkamer (5,27 m breed) met veel lichtinval dankzij twee grote dakramen. Ook vindt u hier een tweede, volledig uitgeruste badkamer en een aparte technische ruimte met de nieuwste duurzame installaties.

Deze villa is niet zomaar een woning, maar een statement van design, comfort en duurzaamheid. Een unieke plek waar binnen- en buitenleven in perfecte harmonie samengaan.

Bijzonderheden:
In januari 2025 opgeleverde woning.
Perceeloppervlak: 384 m2
Gebruiksoppervlak: 195 m2
Energielabel A++
Mogelijkheid voor een vergunningsvrije uitbreiding van minimaal 25m2
De grond is in eeuwigdurende erfpacht(aangehecht) met recht op koop tegen een waarde van € 224.793,39
Canon is 0,9% op jaarbasis, welke iedere 5 jaar wordt herzien, exclusief beheerkosten
Keuken is van Arclinea afgewerkt met marmeren bladen
Alle apparatuur is van Miele
Architecten tekeningen beschikbaar
Badkamers zijn inclusief kraanwerk en solid surface/corean wastafels. bad kan/mag eigen keuze
Huis beschikt over volledig geïntegreerd (binnen en op het terra) Bose geluid systeem inclusief speakers
Buitenkant terras heeft fundering dus mocht je in de toekomst beton vloer willen storten is mogelijk
Carport en dakterras kan/mag vergunningsvrij gebouwd worden, waarvoor architecten tekeningen beschikbaar zijn.
Vloerverwarming op alle verdiepingen
Hybride warmtepomp
WTW- installatie

*** English***

Design, Luxury, and Space: Exclusive Detached Villa in Vroondaal!

Personal message from the owner:
“This home is an ode to contrast and harmony, inspired by our work and travel history with Holland America Line. A place where the raw soul of a New York loft — with its open spaces, industrial elements, and urban energy — seamlessly blends with the relaxed luxury of a Los Angeles ocean villa.
The design breathes freedom and refinement. Concrete meets limestone, steel flirts with warm wood, and glass invites light to make every space feel alive. Indoors and outdoors flow effortlessly together, just like the cultures that shaped this concept.
Here, a new way of living emerges: worldly yet grounded, minimalist yet rich in feeling. A home that invites you to live, create, relax — and above all, to simply be.”

Living at a High Level, Right by Madestein Park
Situated on a generous corner plot of no less than 384 m², within walking distance of the expansive Madestein recreational area, this move-in-ready and unoccupied villa offers a living experience like no other. With energy label A++, a heat recovery ventilation system, hybrid heat pump, and underfloor heating on all levels, you are fully prepared for the future. Your own driveway, surrounding garden, and free parking directly in front complete the picture.

Layout
Ground Floor – Light, Space, and Ultimate Living Pleasure
Via the private driveway, you enter the stylish hall with luxurious finishes. Here you’ll find the modern toilet and utility closet. The expansive living room, nearly 11 meters wide, immediately impresses: large triple-glazed windows (HR+++) offer panoramic garden views and flood the space with natural light.
The living room flows seamlessly into the spectacular 7-meter-wide Arclinea kitchen — a dream for any cooking enthusiast. French doors effortlessly connect indoor and outdoor spaces. The combination of underfloor heating and 2.70-meter-high ceilings creates a sense of spacious, luxurious comfort.

First Floor – Comfort and Tranquility
An open staircase with mezzanine leads you to the first floor, where two spacious bedrooms await.
• The master bedroom (4.78 m wide) offers peace, space, and a walk-in closet — your private retreat.
• The second bedroom (3.86 m wide) is perfect for children, guests, or as a home office.
• The luxurious bathroom features a double sink, spacious walk-in shower, wall-hung toilet, and preparations for a bathtub.
• Access to the roof of the extension offers the possibility for a large 39 m² rooftop terrace — the ultimate place to relax, complete with Sonos sound system.

Second Floor – Loft Feel and Light
The second floor radiates spaciousness with ceiling heights over 3.25 meters. Here you’ll find an impressive third bedroom (5.27 m wide) with abundant light thanks to two large skylights. There’s also a second, fully equipped bathroom and a separate technical room housing the latest sustainable installations.

This villa is not just a home; it’s a statement of design, comfort, and sustainability. A unique place where indoor and outdoor living come together in perfect harmony.

Key Features
Completion date: January 2025
Plot size: 384 m²
Living area: 195 m²
Energy label A++
Potential for permit-free extension of at least 25 m²
Land is under perpetual leasehold (documents attached) with the right to buy for €224,793.39
Annual canon: 0.9%, reviewed every 5 years, excluding management costs
Kitchen by Arclinea with marble countertops
All appliances by Miele
Architectural drawings available
Bathrooms include faucets and solid surface/Corian sinks; bathtub can be chosen by buyer
House includes fully integrated Bose sound system (indoors and on terrace) with speakers
Terrace foundation prepared for future concrete flooring if desired
Carport and rooftop terrace can be built permit-free (architectural drawings available)
Underfloor heating on all levels
Hybrid heat pump
Heat recovery ventilation (HRV) system