Weimarstraat 130

Dankzij de royale afmetingen en veelzijdige indeling is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met oudere kinderen. De derde verdieping beschikt over eigen voorzieningen, waaronder een keuken en badkamer, en leent zich uitstekend voor inwonende studerende kinderen, mantelzorg of een thuiswerk- of praktijkruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten.

De woning ligt aan de levendige Weimarstraat in het populaire Regentessekwartier, een karakteristieke wijk met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige koffietentjes en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn direct voor de deur en ook de Reinkenstraat, het Regentesseplein en het Zeeheldenkwartier liggen op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Zowel het centrum van Den Haag als het strand en de duinen van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een fijne locatie waar het stadsleven en comfortabel wonen samenkomen.

Indeling
Eigen entree vanaf de straat met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime zitkamer met karakteristieke schouw en grote raampartijen. Via de klassieke schuifseparatie met vaste kasten bereik je de royale eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras van circa 22 m².
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Verder beschikt deze verdieping over een separate keuken, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een extra kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als werk- of slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met karakteristieke schouw en grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot het tweede terras van circa 9 m².
Verder beschikt deze verdieping over een eigen keuken, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen biedt deze verdieping verschillende gebruiksmogelijkheden.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping, die zich kenmerkt door de hoge nok, karakteristieke kapconstructie en speelse daklijnen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De royale open ruimte aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een extra zitkamer, werkruimte of slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen keuken, een separate douche en een toilet.

Bijzonderheden
-Bouwjaar circa 1900;
-Gebruiksoppervlakte wonen circa 197 m²;
-Gelegen op eigen grond
-Twee terrassen van circa 22 m² en 9 m², gezamenlijk circa 31 m²;
-Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood, schouwen, houten vloeren en klassieke schuifseparaties;
-Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
-Verwarming en warm water via cv-ketel;
-Energielabel D
-VvE bestaande uit drie leden;
-Aandeel in de VvE: 1/3
-Maandelijkse VvE-bijdrage € 71,49;
-VvE beschikt over een eigen bankrekening met een saldo van circa € 16.050,- per 1 november 2026;
-VvE beschikt over een spaarrekening met een saldo van circa €1000,-;
-VvE is in 2026 gestart met het verder activeren en professionaliseren van het beheer;
-De afzonderlijke eigenaren hebben een eigen opstalverzekering afgesloten;(er zijn offertes opgevraagd voor gezamenlijke polis)
-Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg.

***English***
Spacious and characterful upper-floor apartment of approximately 197 m² with two terraces in the sought-after Regentessekwartier!

This exceptionally spacious upper-floor apartment of approximately 197 m² is arranged over three floors and features multiple living rooms and bedrooms, three kitchens and two wonderful terraces with a combined area of approximately 31 m². The property is characterised by high ceilings, large windows and charming period features, including stained-glass windows, fireplaces, wooden floors and traditional sliding partition doors.

Thanks to its generous proportions and versatile layout, the property is particularly suitable for families with older children. The third floor has its own facilities, including a kitchen and bathroom, making it ideal for older children or students living at home, live-in care arrangements, or use as a home office or professional workspace. The property would benefit from modernisation, offering plenty of opportunities to renovate and personalise it entirely to your own taste and preferences.

The property is situated on the lively Weimarstraat in the popular Regentessekwartier, a charming neighbourhood offering a wide variety of shops, specialist stores, cosy cafés and restaurants. For everyday groceries, an Albert Heijn supermarket is located directly across the street, while Reinkenstraat, Regentesseplein and the Zeeheldenkwartier are also within easy reach.

Accessibility is excellent, with several tram and bus connections nearby. Both The Hague city centre and the beaches and dunes of Scheveningen are easily accessible by bicycle. An attractive location combining vibrant city life with comfortable living.
Layout
Private entrance from street level with hallway, meter cupboard and staircase leading to the first floor.

First floor:

Landing providing access to the various rooms. At the front of the property is a bright and spacious living room featuring a characteristic fireplace and large windows. Traditional sliding partition doors with built-in cupboards lead to the generous dining room at the rear. French doors from the dining room provide access to the spacious roof terrace of approximately 22 m².

A spacious bedroom is also located at the rear. This floor further comprises a separate kitchen, a bathroom with shower and washbasin, a separate toilet and an additional room at the front, perfectly suited for use as a home office or bedroom.

Second floor:

Landing providing access to the various rooms. At the front is a generously sized room featuring a characteristic fireplace and large windows. At the rear is a spacious bedroom with access to the second terrace of approximately 9 m².

This floor also benefits from its own kitchen, a bathroom with shower and washbasin, and a separate toilet. Thanks to its layout and facilities, this floor offers a variety of possibilities for use.

Third floor:

A fixed staircase leads to the third floor, characterised by its impressive roof height, exposed roof structure and charming sloping ceilings.

At the rear is a spacious bedroom. The generous open-plan area at the front offers plenty of possibilities for creating an additional living room, workspace or bedroom. This floor also features its own kitchen, a separate shower and a toilet.
Key features
- Year of construction: approximately 1900;
- Living area: approximately 197 m²;
- Situated on freehold land;
- Two terraces of approximately 22 m² and 9 m², with a combined area of approximately 31 m²;
- Characteristic period features, including stained-glass windows, fireplaces, wooden floors and traditional sliding partition doors;
- Wooden window frames with partial double glazing;
- Heating and hot water provided by a central heating boiler;
- Energy label D;
- Homeowners' Association (VvE) consisting of three members;
- Share in the Homeowners' Association: 1/3;
- Monthly VvE contribution: €71.49;
- The VvE has its own bank account with a balance of approximately €16,050 as of 1 November 2026;
- The VvE also has a savings account with a balance of approximately €1,000;
- In 2026, the VvE began taking further steps to become more active and professionalise its management;
- The individual owners have each arranged their own building insurance (quotations have been requested for a collective insurance policy);
- Due to the age of the property, an age clause and a materials clause will apply;
- Completion date to be agreed upon.