Valkenboskade 108

Het appartement is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en vloer zijn vernieuwd. Ook de cv-ketel is vervangen en de gevel is aangepakt. Hierdoor combineert de woning karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort. Het zonnige balkon aan de achterzijde vormt een fijne plek om buiten te zitten en van de middag- en avondzon te genieten.

De woning ligt op een prachtige locatie aan het water in het populaire Valkenboskwartier. Deze levendige en karakteristieke wijk staat bekend om de sfeervolle straten, fraaie architectuur en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en het strand.

In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat, met hun gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants, zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Zuiderpark, de duinen en de stranden van Kijkduin en Scheveningen op fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Den Haag als het strand is gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Daarnaast zijn er goede verbindingen met de uitvalswegen. Parkeren in de directe omgeving is volgens de huidige bewoners doorgaans goed mogelijk.

Indeling
Via het open portiek bereik je de eigen entree op de eerste verdieping, met een hal en een interne trapopgang naar de tweede verdieping.
Binnenkomst op de overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte. De fraaie erker en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht over het water en de groene kade. Het authentieke glas-in-lood geeft de ruimte extra karakter. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en sluit direct aan op het eetgedeelte. Hierdoor ontstaat een prettige en open leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen.
Vanuit de overloop zijn tevens de badkamer met douche en wastafel, het separate toilet en een praktische kast met ruimte voor de wasmachine bereikbaar.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer, maar kan ook uitstekend dienen als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer bereik je de royale hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Via de hoofdslaapkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon van circa 5,2 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 84 m²
-Bouwjaar 1915;
-Keuken vernieuwd in januari 2024,
-Badkamer vernieuwd in september 2025
-Vloer vernieuwd in december 2025
-Cv-ketel vernieuwd in 02-10-2026;
-Gevel aangepakt in oktober 2024
-Zonnig balkon van circa 5,2 m² op het zuidwesten;
-Veel privacy en weinig inkijk;
-Energielabel F;
-Vereniging van Eigenaars bestaande uit 3 appartementsrechten;
-Aandeel in de gemeenschap: 1/3;
-Maandelijkse VvE-bijdrage: € 100,-;
-Mogelijkheden voor een dakterras en/of dakopbouw, uitsluitend na de benodigde toestemmingen van de VvE en gemeente;
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

***English***

Valkenboskade 108 | The Hague

Spacious and bright apartment with unobstructed views over the water, a sunny balcony and modern finishes, situated in an attractive location in the Valkenboskwartier neighbourhood!

This charming three-room apartment of approximately 84 m² is situated on the second floor and features a spacious living room with an open-plan kitchen, two bedrooms and a lovely southwest-facing balcony. The large windows, including the characteristic bay window with original stained glass, provide an abundance of natural light and create a wonderful sense of space. Thanks to its open position at the front, the apartment offers beautiful views over the Valkenboskade and the water, as well as plenty of privacy with minimal overlooking from neighbouring properties.

The apartment has been modernised in several areas in recent years, including the kitchen, bathroom and flooring. The central heating boiler has also been replaced, and work has been carried out on the façade. As a result, the property combines charming period features with contemporary living comfort. The sunny balcony at the rear is a wonderful place to relax outdoors and enjoy the afternoon and evening sunshine.

Location

The property enjoys a beautiful waterside location in the popular Valkenboskwartier neighbourhood. This lively and characterful area is known for its charming streets, attractive architecture and convenient location close to both the city centre and the beach.

A wide variety of shops, supermarkets, specialist stores, cafés and restaurants can be found nearby. Fahrenheitstraat and Weimarstraat, both offering a diverse selection of shops and dining options, are also within easy reach. For relaxation and outdoor activities, Zuiderpark, the dunes and the beaches of Kijkduin and Scheveningen are all within cycling distance.

Accessibility is excellent. Both The Hague city centre and the beach can easily be reached by bicycle or public transport. There are also convenient connections to the main roads. According to the current residents, parking is generally readily available in the immediate vicinity.

Layout

Via the open communal entrance, you reach the private entrance on the first floor, which opens into a hallway with an internal staircase leading to the second floor.

The staircase leads to a landing providing access to the various rooms of the apartment.

At the front of the property is the spacious and bright living room, offering both a sitting area and a dining area. The beautiful bay window and large windows allow plenty of natural light to enter and provide unobstructed views over the water and the green, tree-lined quay. The original stained-glass details add character to the room. Thanks to its generous proportions, there is ample space for a comfortable seating area and a large dining table.

The open-plan kitchen is situated at the front of the apartment and connects directly to the dining area, creating a pleasant and spacious living environment where cooking, dining and relaxing come together.

The landing also provides access to the bathroom, fitted with a shower and washbasin, a separate toilet and a practical storage cupboard with space for a washing machine.

At the rear of the apartment are two bedrooms. The first bedroom is currently used as a dressing room but could easily serve as a second bedroom, home office or guest room. This room leads to the spacious main bedroom, which offers ample space for a double bed and a large wardrobe.

The balcony is accessible from the main bedroom. Measuring approximately 5.2 m² and facing southwest, it is a lovely spot to relax in privacy and enjoy the afternoon and evening sunshine.

Particulars
-Living area approximately 84 m²;
-Year of construction: 1915;
-Kitchen renovated in January 2024;
-Bathroom renovated in September 2025;
-Flooring replaced in December 2025;
-Central heating boiler replaced on 2 October 2026;
-Façade work carried out in October 2024;
-Sunny southwest-facing balcony of approximately 5.2 m²;
-Plenty of privacy with minimal overlooking;
-Energy label F;
-Owners' Association (VvE) comprising 3 apartment rights;
-Share in the jointly owned property: 1/3;
-Monthly Owners' Association contribution: €100;
-Potential for a roof terrace and/or rooftop extension, subject to the necessary approvals from the Owners' Association and the municipality;
-Age and materials clauses apply.