Loosduinsekade 394

Het appartement ligt op de tweede en tevens hoogste verdieping van dit pand. Via de centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken, bereik je aan de voorzijde de woonkamer met aansluitende eetkamer. Dit L-vormige woongedeelte is licht van opzet dankzij de ramen aan de voorgevel en heeft een aangename plafondhoogte van 2,70 meter. Woon- en eetkamer vormen samen één geheel, met volop ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel.

Aan de achterzijde ligt de separate keuken, uitgerust met een gasfornuis, ingebouwde oven en koel-vriescombinatie. Ook de badkamer (met douchecabine en wastafelmeubel) en een apart gastentoilet zijn vanuit de hal bereikbaar.

Beide slaapkamers bevinden zich eveneens aan de achterzijde van de woning en geven rechtstreeks toegang tot het balkon, dat vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat. De grootste slaapkamer biedt volop mogelijkheden voor een ruim bed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als kinderkamer, kantoor of logeerkamer.

Kortom: een appartement met een praktische en flexibele indeling, twee volwaardige slaapkamers en een fijne buitenruimte, gelegen op een centrale locatie in Den Haag.

Bijzonderheden
- ⁠59 m² woonoppervlak
- Balkon van ruim 4 m² breed gelegen op het zuid-oosten
- ⁠Bouwjaar 1926
- ⁠Energielabel F
- ⁠Gelegen op eeuwigdurdende erfpachtgrond
- ⁠VvE actief en in beheer bij Totaal VvE Beheer (bijdrage €100,- per maand)
- ⁠Ouderdomsclausule van toepassing
- Materialenclausule van toepassing
- ⁠Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris: Quadrant Notarissen
- Oplevering in overleg

***English***

Loosduinsekade 394 – The Hague

A charming 59 m² apartment with a spacious living room, two bedrooms and a southeast-facing balcony at the rear, located on Loosduinsekade in The Hague.

The apartment is within walking distance of public transport and several supermarkets, with the lively Weimarstraat just around the corner. By bike, you can reach the city centre in around ten minutes and the beach in approximately fifteen minutes.

The apartment is situated on the second and top floor of the building. From the central hallway, which provides access to all rooms, you enter the living room at the front, with an adjoining dining room. This L-shaped living area is bright and airy thanks to the windows at the front of the property and features a pleasant ceiling height of 2.70 metres. The living and dining areas form one spacious whole, offering ample room for both a comfortable seating area and a dining table.

At the rear of the apartment is the separate kitchen, equipped with a gas cooker, built-in oven and fridge-freezer combination. The bathroom, fitted with a shower cubicle and washbasin unit, and a separate guest toilet are also accessible from the hallway.

Both bedrooms are located at the rear of the property and provide direct access to the balcony, which spans almost the entire width of the apartment. The main bedroom offers plenty of space for a large bed and ample wardrobe storage, while the second bedroom is ideal as a child's bedroom, home office or guest room.

In short: a well-designed and flexible apartment with two full-size bedrooms and a pleasant outdoor space, situated in a central location in The Hague.

Key features
- 59 m² of living space
- Balcony of over 4 m², facing southeast
- Built in 1926
- Energy label F
- Located on leasehold land with perpetual leasehold rights
- Active Owners’ Association (VvE), professionally managed by Totaal VvE Beheer (€100,- per month contribution)
- Old-age clause applies
- Materials clause applies
- Non-owner-occupancy clause applies
- Project notary: Quadrant Notarissen
- Transfer date by mutual agreement