Elandstraat 2

Indeling
De ruimte bestaat uit twee afzonderlijke units op de tweede verdieping, met een gang ertussen: een compacte unit en een ruimere kantoor- of praktijkruimte. De gezamenlijke oppervlakte bedraagt circa 61 m² VVO conform NEN 2580.

Op de verdieping zijn een gedeelde pantry en toiletruimte aanwezig. De units worden bij voorkeur gezamenlijk verhuurd. Afzonderlijke verhuur is bespreekbaar.

Ligging
Het Zeeheldenkwartier is een levendige en karaktervolle stadsbuurt op korte afstand van het centrum van Den Haag. De Paleistuinen, het Anna Paulownaplein en de Piet Heinstraat bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan horeca, winkels en andere voorzieningen aanwezig.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar, met meerdere tram- en bushaltes in de nabije omgeving.

Geschikt voor
De ruimte is bij uitstek geschikt voor kleinschalige dienstverleners en praktijken, zoals:
• een advies- of consultancybureau;
• een coach, psycholoog of therapeut;
• een paramedische of cosmetische praktijk;
• een zelfstandig professional of startende onderneming.

Dankzij de representatieve uitstraling, brede gebruiksmogelijkheden en centrale ligging is dit een aantrekkelijke werkplek voor ondernemers die regelmatig klanten ontvangen.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Het object heeft de bestemming ‘Gemengd - 1’, waarbinnen onder meer kantoor, dienstverlening en praktijk- of behandelruimte zijn toegestaan. Het pand ligt binnen beschermd stadsgezicht. Huurder dient zelf te toetsen of het beoogde gebruik binnen het geldende omgevingsplan en eventuele overige voorschriften is toegestaan.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 165 per maand (voorschot) en omvatten schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, internet/TV en de nutsvoorzieningen (water, elektra en gas). De nutsvoorzieningen worden verdeeld naar rato van het vloeroppervlak (VVO) van de unit; schoonmaak en internet/TV via een vaste verdeelsleutel. Jaarlijks volgt een afrekening naar werkelijk aandeel.

Kenmerken
• Oppervlakte: circa 61 m² VVO conform NEN 2580
• Units: 2.08 en 2.12
• Gelegen op de tweede verdieping
• Twee afzonderlijke units met een gang ertussen
• Gedeelde pantry en toiletruimte
• Bestemming: Gemengd - 1
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht
• Bij voorkeur gezamenlijk te huur; afzonderlijke verhuur is bespreekbaar
• Beschikbaar per 1 december 2026
• Energielabel G
• Huurprijs: € 1.200 per maand voor beide units gezamenlijk, exclusief btw
• Servicekosten: € 165 per maand (voorschot; schoonmaak, internet/TV en nutsvoorzieningen – afrekening
naar aandeel)
• Compensatie btw-schade: € 43,75 per maand, uitsluitend van toepassing bij een btw-vrijgestelde huurder
• Huurtermijn: 3 + 3 jaar

Interesse?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.