Eerbeeklaan 25

Dit sfeervolle appartement van circa 75 m² heeft een royale woonkamer met zit- en eetgedeelte, een keuken met deur naar de tuin, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Het grote pluspunt is de achtertuin: een terras direct aan het huis, een gazon en achterin een berging met werkplaats en overkapping met heater. Genoeg ruimte om te tuinieren, buiten te eten of de kinderen te laten spelen. De woning is in de afgelopen drie jaar volledig gerenoveerd met behoud van de sfeervolle jaren dertig details.

Indeling
De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, die via karakteristieke glas-in-lood en-suitedeuren overgaat in de eetkamer aan de achterzijde. Aan weerszijden van de en-suitedeuren zitten ingebouwde kasten, handig voor extra opbergruimte. De eetkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor de tuin aanvoelt als een verlengstuk van de woonkamer.

Naast de eetkamer ligt de keuken voorzien van kwalitatieve keukenapparatuur, die ook een deur naar de tuin heeft. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar het terras, aan de voorzijde de tweede slaapkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Tuin
De achtertuin is circa 7,5 meter breed en circa 10 meter diep. Direct achter het huis ligt een houten terras, daarachter een gazon. Aan het einde van de tuin staat een berging van circa 4,3 bij 2 meter, met daarnaast een overkapping van circa 2,7 meter breed. De tuin ligt op het zuidwesten.

Ligging
Het appartement ligt in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek, waar je alle dagelijkse voorzieningen vlakbij hebt, zoals winkelcentrum Leyenburg, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat liggen op fietsafstand, evenals het Zuiderpark om te ontspannen. Het centrum van Den Haag bereik je in circa 15 minuten op de fiets: een fijne combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijk gemak.

Bijzonderheden
- Circa 75 m² woonoppervlakte;
- Achtergevel inclusief balkon in 2026 gedaan
- Voorgevel in 2025 gedaan
- Bouwjaar 1927;
- Originele jaren dertig details (marmeren schouwen, glas in lood, granito vloer, sierlijsten, originele deuren)
- Gasvrij;
- Kozijnen HR++ 2024 (achterzijde voledig, voorzijde slaapkamer);
- Constructieberekening om open keuken te realiseren (wand tussen eetkamer en keuken) aanwezig;
- Eigen grond;
- Energielabel E;
- VvE bijdrage: € 300 per maand, tot april 2027;
- Actieve VvE, actueel meerjarenonderhoudsplan, reservefonds aanwezig.

Een woning met veel ruimte binnen en nog meer buiten: een tuin van deze afmeting vind je zelden bij een appartement.

***ENGLISH***

Eerbeeklaan 25 - The Hague

Characteristic ground-floor apartment with an en-suite living room and a sunny back garden over 10 metres deep, featuring a terrace, shed and covered area.

This charming apartment of approx. 75 m2 offers a spacious living room with sitting and dining areas, a kitchen with a door to the garden, two bedrooms and a bathroom with walk-in shower. The big plus is the back garden: a terrace directly behind the house, a lawn, and at the rear a shed with workshop and a covered area with heater. Plenty of room for gardening, outdoor dining or for the children to play. The property has been fully renovated over the past three years, while retaining its charming 1930s details.

Layout
The central hallway gives access to all rooms. At the front is the living room, flowing via characteristic stained-glass en-suite doors into the dining room at the rear. Built-in cupboards on either side of the en-suite doors provide handy extra storage. The dining room has double French doors to the terrace, making the garden feel like an extension of the living room.

Next to the dining room is the kitchen, fitted with quality appliances and also with a door to the garden. At the rear is a bedroom, likewise with French doors to the terrace; the second bedroom is at the front. The bathroom features a walk-in shower, washbasin and toilet.

Garden
The back garden is approx. 7.5 metres wide and approx. 10 metres deep. Directly behind the house is a wooden deck, with a lawn beyond. At the end of the garden stands a shed of approx. 4.3 by 2 metres, alongside a covered area of approx. 2.7 metres wide. The garden faces southwest.

Location
The apartment is located in the popular Rustenburg-Oostbroek neighbourhood, with all daily amenities close at hand, such as the Leyenburg shopping centre, supermarkets, schools, sports facilities and public transport. The lively Fahrenheitstraat and Weimarstraat shopping streets are within cycling distance, as is the Zuiderpark for some relaxation. The centre of The Hague is about a 15-minute bike ride away: a pleasant combination of peace, accessibility and urban convenience.

Particulars
•⁠ ⁠Approx. 75 m2 of living space;
•⁠ ⁠Rear facade, including balcony: work carried out in 2026;
•⁠ ⁠Front facade: work carried out in 2025;
•⁠ ⁠Built in 1927;
•⁠ ⁠Original 1930s details (marble fireplaces, stained glass, granito floor, ornamental mouldings, original doors);
•⁠ ⁠Gas-free;
•⁠ ⁠HR++ glazing 2024 (full rear, front bedroom);
•⁠ ⁠Structural calculation available for creating an open kitchen (wall between dining room and kitchen);
•⁠ ⁠Freehold (own land);
•⁠ ⁠Energy label E;
•⁠ ⁠VvE contribution: EUR 300 per month, until April 2027;
•⁠ ⁠Active owners' association (VvE), up-to-date long-term maintenance plan, reserve fund in place.

A home with plenty of space inside and even more outside: a garden of this size is rare for an apartment.