Boksdoornstraat 42

Aan de achterzijde ligt de woonkamer: een langgerekte, lichte ruimte met een grote raampartij op de zonnige tuin, met volop ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Naast de woonkamer ligt de keuken, uitgerust met een fornuis, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast en wasmachine. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in.

De badkamer uit 2020 is sfeervol en comfortabel, met een hoekbad, regendouche, wastafel en toilet. Ook de badkamer is bereikbaar vanuit de hal.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van circa 12m² en 15m², waarvan één met een erker die extra licht en ruimte geeft. De derde slaapkamer van circa 8m² ligt aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en is ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerkamer.

Tuin en berging
De mooi aangelegde en zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en meet circa 40m². In de tuin staat een externe berging (tuinhuisje), fijn voor fietsen en tuinspullen.

Omgeving en ligging
Je woont in een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De sfeervolle Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en Weimarstraat liggen op loopafstand, net als de supermarkten (AH en Plus). Met kinderen is het ook ideaal: de kinderboerderij en stadsboerderij De Gagelhoeve en een speeltuin liggen om de hoek.

Met de fiets ben je in 10 minuten aan het strand of in de duinen en binnen een kwartier in het centrum. Tram 2 (Loosduinseweg), tram 3 (RandstadRail), tram 12 (Laan van Meerdervoort, Fahrenheitstraat) en bus 21 (De Mient) liggen op loopafstand.

Kortom: een ruime, sfeervolle woning met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een praktische indeling, op een fijne en rustige locatie in Den Haag.

Bijzonderheden
- 82m² woonoppervlak
- Drie slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten van circa 8 bij 5 meter (circa 40m²)
- Externe berging
- Badkamer uit 2020 met bad en regendouche
- Bouwjaar 1923
- Energielabel D
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- VvE: €50 per maand
- Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

**ENGLISH**

Boksdoornstraat 42 – The Hague

Charming, efficiently laid-out ground-floor apartment of approx. 82 m² with three bedrooms, a sunny south-west-facing rear garden and a detached storage shed, located on a quiet street in the sought-after Heesterbuurt neighbourhood in The Hague.

Layout
The apartment is located on the ground floor. Through the entrance you enter the spacious central hall, which has a large built-in wardrobe and a cloakroom. The hall gives access to all rooms. Thanks to the high, ornamental ceilings, the apartment has plenty of character.

At the rear is the living room: an elongated, bright space with a large window overlooking the sunny garden, with plenty of room for both a seating area and a dining table. Next to the living room is the kitchen, equipped with a cooker, double sink, oven, dishwasher, fridge and washing machine. From the kitchen you can step straight into the garden.

The bathroom, renovated in 2020, is stylish and comfortable, with a corner bath, rain shower, washbasin and toilet. The bathroom is also accessible from the hall.

At the front are two bedrooms of approx. 12 m² and 15 m², one of which has a bay window that adds extra light and space. The third bedroom of approx. 8 m² is at the rear with a view of the garden and is ideal as a child’s room, home office or guest room.

Garden and storage
The beautifully landscaped, sunny rear garden faces south-west and measures approx. 40 m². The garden includes a detached storage shed (garden house), handy for bikes and garden tools.

Surroundings and location
You live on a quiet street with almost exclusively local traffic. The charming shopping streets Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and Weimarstraat are within walking distance, as are the supermarkets (Albert Heijn and Plus). It is also ideal for families: the children’s farm and city farm De Gagelhoeve and a playground are just around the corner.

By bike, you can be at the beach or in the dunes in 10 minutes and in the city centre within 15 minutes. Tram 2 (Loosduinseweg), tram 3 (RandstadRail), tram 12 (Laan van Meerdervoort, Fahrenheitstraat) and bus 21 (De Mient) are all within walking distance.

In short: a spacious, characterful apartment with three bedrooms, a sunny garden and a practical layout, in a pleasant and quiet location in The Hague.

Particulars
- 82 m² living area
- Three bedrooms
- Sunny south-west-facing rear garden of approx. 8 by 5 metres (approx. 40 m²)
- Detached storage shed
- Bathroom (2020) with bath and rain shower
- Year of construction: 1923
- Energy label D
- Ground lease (erfpacht) bought off in perpetuity
- Service charges (VvE): €50 per month
- Age clause and materials clause apply
- Delivery in consultation