Heerlijk ruim, 2-laags bovenhuis met zonnig terras, veel authentieke stijlkenmerken en 4 slaapkamers in het geliefde Duinoord. Dit huis biedt een perfecte mix van royaal volume, stijl, sfeer en charme in combinatie met hedendaags woongemak. Recentelijk is de woning grondig gerenoveerd en verbeterd, met aandacht voor zowel het behoud van historische details als moderne comfort. De bovenetage is in 2016 volledig opnieuw opgebouwd met isolatie aan de buitenmuren en de binnenkant van het dak. In 2023 en 2024 is er bovendien werk verricht aan de achtergevel, waarbij deze opnieuw is gevoegd, geïmpregneerd, en voorzien van nieuwe markiezen, zinkwerk en goten. Het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde is eveneens in deze periode uitgevoerd.
De prachtige architectuur met fraai gedecoreerde gevels, brede kamers met hoge plafonds en diverse typische stijlkenmerken spreekt velen aan. Daarnaast ligt de wijk uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn zowel het strand, als het centrum en de NS-stations eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Ook de doorgaande wegen zijn eenvoudig via de Centrumring aan te rijden. Het feit dat ook diverse internationale scholen in de buurt zijn, draagt bij aan het internationale karakter van de wijk. Hart van deze geliefde wijk is de gezellige Reinkenstraat, voorzien van een mix van ambachtelijke winkels en diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. De combinatie van deze voorzieningen en de ligging blijkt al jaren een succes voor deze woonwijk.
Indeling:
Vanaf de entree aan de straat is er een trap naar de eerste etage, waar de eigen voordeur zich bevindt. De lui lopende trap leidt naar de tweede verdieping. Prachtige openslaande deuren met roedeverdeling, paneeldeuren, de mooie spijlen van het trappenhuis en het lichte laminaat op de vloer zetten direct de toon voor de indrukwekkende sfeer en charme van deze woonlaag. De stijlvolle laminaatvloer loopt drempelloos door over de indrukwekkende woonlaag. De vloeren op deze verdieping zijn geïsoleerd met Fermacell en Easycell. De woonkamer is een grote lichte ruimte met hoge plafonds, ornamenten en sierlijstwerk. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het riante zonnige terras over de volle breedte.
De keuken is apart en heeft een goede afmeting. Het biedt meer dan voldoende ruimte voor werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met alle te verwachten inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een kabinet, ideaal geschikt als werk- of studeerkamer. De hal geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje.
Vanaf de hal leidt een vaste trap naar de derde verdieping. In de hal bevindt zich een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte is de grootste, deze is voorzien van airconditioning voor de warme dagen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en comfortabel. De vloeren op deze verdieping zijn eveneens geïsoleerd met Fermacell en Easycell. In het midden, tussen de slaapkamers, bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel en luxe inbouw kranen die ook terug te vinden zijn in de douche. Ook op deze verdieping in de hal een separaat toilet met fonteintje.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 135 m², gemeten conform branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar: 1903
- Energielabel: B
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Dak vernieuwd in 2016
- CV-combiketel: Remeha Avanta uit 2020
- Parkeergelegenheid: Betaald parkeren of parkeervergunning
- Vereniging van Eigenaren (VvE): Actief
- Bijdrage VvE: € 100,- per maand
- Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd
-------------
ENGLISH
-------------
Delightfully spacious, 2-story upper house with sunny terrace, many authentic style features, and 4 bedrooms in the beloved Duinoord. This house offers a perfect mix of generous volume, style, atmosphere, and charm combined with modern living comfort. Recently, the property has been thoroughly renovated and improved, with attention to preserving historical details while adding modern conveniences. The upper floor was completely rebuilt in 2016 with thick insulation on the exterior walls and the inside of the roof. In 2023 and 2024, work was also carried out on the rear facade, including re-pointing, impregnation, and the installation of new awnings, zinc work, and gutters. The exterior painting on both the front and rear was also completed during this period.
The beautiful architecture with finely decorated facades, wide rooms with high ceilings, and various typical style features appeals to many. Additionally, the neighborhood is extremely centrally located in The Hague. From here, both the beach, the city center, and the NS stations are easily accessible by bike or public transport. Major roads are also easily accessible via the Centrumring. The fact that several international schools are also nearby contributes to the international character of the neighborhood. The heart of this beloved area is the cozy Reinkenstraat, featuring a mix of artisanal shops and various cafes, restaurants, and lunch spots. The combination of these amenities and its location has proven to be a success for this delightful residential area for years.
Layout:
From the entrance at the street, there is a staircase to the first floor, where the private front door is located. The gently sloping staircase leads to the second floor. Beautiful double doors with muntin bars, paneled doors, the lovely banisters of the staircase, and the light laminate flooring immediately set the tone for the impressive ambiance and charm of this floor. The stylish laminate floor seamlessly extends across this impressive living area. The floors on this level are insulated with Fermacell and Easycell. The living room is a large, bright space with high ceilings, ornaments, and decorative moldings. At the rear, there are French doors leading to the spacious sunny terrace across the full width.
The kitchen is separate and well-sized, offering more than enough space for work and storage. The kitchen is equipped with a modern kitchen unit with all expected built-in appliances. At the front is a cabinet, ideally suited as a work or study room. The hall provides access to a separate toilet with a small sink.
From the hall, a fixed staircase leads to the third floor. In the hall is a built-in closet with space for the washing machine and dryer. On this floor, there are three bedrooms. The bedroom at the front spans the full width and is the largest, equipped with airconditioning for warm summer days. The bedrooms at the rear are also spacious and comfortable. The floors on this level are also insulated with Fermacell and Easycell. In the middle, between the bedrooms, is the spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, bathtub, and double sink unit. The hall provides access to a separate toilet with a small sink.
Features:
- Living area: 135 m², measured in accordance with industry-wide measurement instruction, based on NEN 2580
- Located on freehold land
- Year of construction: 1903
- Energy label: B
- Largely equipped with double glazing
- Roof renewed in 2016
- Central heating boiler: Remeha Avanta from 2020
- Parking: Paid parking or parking permit
- Active Owners Association (VvE)
- VvE contribution: € 100,- per month
- Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be included in the purchase agreement
